欢迎您登录佳兆业财富官网,投资有风险,选择需谨慎!

监管政策

2019

12/17

10:40:33

来源

网络

2019中央经济工作会议对房地产的影响

摘要:加强城市更新建设、不再强调去杠杆

近日中央经济工作会议通稿已经发布,结合通稿内容、地产行业(特别是大湾区)最新动态),做以下信息整合、提炼和解读:


一、中央经济会议几大亮点(与地产行业相关):

1、强调“经济下行压力加大”和“六稳”,“健全财政、货币、就业政策协同和传导落实机制,确保经济运行在合理区间”。


解读:表明把稳定增长放在更加突出的位置。保GDP 6%可能会是一个政治任务。而地产行业作为GDP占比非常重要的组成部分(占比约6.9%),稳增长某种程度上意味着稳地产行业。


2、三大攻坚战顺序调整,脱贫攻坚放在第一位,防化风险从三大攻坚战之首调整到最后,不提“去杠杆”。


解读:表明在稳增长的大背景下弱化去杠杆、防风险。弱化去杠杆,意味着可能金融行业会迎来一定程度的利好,也意味着可能会迎来“温和的结构性货币宽松”。借用某个地产大佬的原话:“不懂金融的开发商不是好的开发商”,这意味着可能在2020年市场的流动性会比2019年要适度宽松,这对于非常依赖金融机构融资的地产行业,是一个不小的利好。


3、“要树立全面、整体的观念,遵循经济社会发展规律,重大政策出台和调整要进行综合影响评估,切实抓好政策落实,坚决杜绝形形色色的形式主义、官僚主义”“必须从系统论出发优化经济治理方式,加强全局观念,在多重目标中寻求动态平衡”。


解读:表明对前期政策叠加、用力过猛、一刀切的部分做法纠偏,强调政策落实和执行的“度”,实事求是,因地制宜。过去地产行业的限购基本是一刀切的政策,2020年可能会迎来部分区域,部分城市的政策适度松绑。而目前来看,大湾区已经开始体现这种“因地制宜”的政策导向结果了(后文会介绍)。与此同时2019年由于“去杠杆”导致的民营企业融资渠道缩紧,融资难,融资贵的问题有望在2020年得到改善。这对于地产行业也是同步的利好。


4、“要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。”


解读:表明坚持“房住不炒”“三稳”的总基调不变,强调城市更新、老旧小区改造和发展租赁。这对于深耕大湾区,拥有20年旧改经验,在大湾区拥有128个旧改项目,近3200万平方米占地面积的旧改储备(平均土地成本为2692元,可带来近两万亿的货值)的佳兆业集团是一个非常重大的利好。




综合通篇会议内容,对地产行业的影响可以做以下总结和判断:


2020年房地产政策可能会从过度收紧回归中性稳定,中央的定调是“三稳”,不是“三松”也不是“三紧”。一方面要防止货币放水刺激资产泡沫,另一方面也要防止过度收紧主动刺破引发重大金融风险。


过度遏制房地产合理的融资不仅加重经济下滑,而且加重经济金融风险。稳地价、稳房价、稳预期,利用时间窗口推动住房制度改革和长效机制,关键是金融稳定和人地挂钩,促进房地产市场平稳健康发展。


未来房地产市场以“稳”为主,适时调控。因城施策上地方政府将拥有更大的权限,部分城市将根据当地情况适时放松限购限售条件。



二、大湾区近期政策变化和利好

粤港澳大湾区是国家定位建设的世界级三大城市群之一,在国家的 战略发展中占有非常高的地位。2月18日国务院印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台。至此,粤港澳大湾区的战略定位、发展方向以及两特区和9个城市的具体分工明朗。


从定位上,粤港澳大湾区的建设方向是国际一流湾区和世界级城市群。


近期全国各地关于购房限购政策,开始出现不同程度的松绑,远有南京、天津、燕郊、三亚四城以人才落户的名义侧边击破地方楼市“限购”。而在大亚湾区,几个重要城市更是率先“因地制宜”,以人才引进为切入点,实施了差异化的限购政策:

1、11月29日,佛山发布人才购房新政,本科以上人才首套房不受户籍、个税、社保限制,被视为变相限购松绑。


2、广州市南沙区住建设局等4部门近日日联合发布了《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》,对符合一定条件的人才放宽购房条件,购买首套房不受户籍、社保和个税缴存限制,同时,港澳居民购房享受与广州市户籍居民同等待遇。


3、深圳:

2019年11月11日,深圳调整豪宅税比率

12月2日,深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》,意味着深圳家庭可买两套房,单身一套。这是继11月29日佛山出台本科以上学历人才购房0门槛政策之后的又一松绑政策!

12月12日,深圳市住房和建设局证实:深圳已经取消去年出台的商务公寓“只租不售”政策。有市场人士分析指出,此次政策变化和“豪宅税”标准调整的意图相似,就是稳定深圳的经济增长。


4、11月20日中山市发布了《关于对我市高层次人才、紧缺适用人才及全日制研究生购买首套自住住房实行贷款优惠政策征求意见的通知》。


5、11月8日,江门对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化。


6、12月7日,深圳发布《前海贯彻落实“粤港澳大湾区建设领导小组会议关于惠及港澳居民的政策措施”行动计划》,港澳居民前海买房与深户同等!


总结:总体而言,11月湾区六城发布八条“松绑”政策,大湾区楼市现回暖态势。从放开港澳在大湾区购房,到江门放开人才购房,深圳调整普通住宅的认定标准,深汕解冻购房措施,广州社保和个税互认,佛山人才措施,中山非户籍提供工作证明即可购买首套等。这系列都在利好大湾区的购房置业。


按照统计,11月大湾区内地9城一手住宅网签面积约504.84万㎡,共计网签49198套,环比上涨9%。深圳基本多出1000多套新房成交,按照统计,11月深圳新房住宅成交3193套,广州成交5790套,佛山8533套,东莞4216套,珠海3203套,中山7306套,江门968套,肇庆3584套,惠州12405套,合计大湾区在11月消化了近5万套房子。 惠州、佛山、中山,成为大湾区消化新房住宅最猛的城市。


整体来看,粤港澳大湾区高端制造业基础扎实,创新和人才等积极因素正积累。现阶段,粤港澳大湾区正持续加大对科创投入、引入高等教育资源,打通与港澳和国际人才的链接。粤港澳大湾区,具备升级为是世界湾区的基础和势能。



预约咨询

姓   名:

手机号:

立即咨询

荣誉资质

扫码关注公众号

  • 香港联交所上市企业佳兆业集团旗下,强大的品牌实力和产业背景;

  • 汇集高素质专业团队,与国内外众多知名金融机构建立战略合作;

  • 专业的财富产品数据库,轻松快捷把握投资机会;

  • 专属理财顾问一站式咨询服务,尊享卓越的客户服务体系;

24小时服务热线

400-168-1638

温馨提示:谨防不法分子冒充佳兆业财富进行诈骗,请关注官方网站公告。

手机号

图片验证码

手机验证码

获取短信验证码
开启你的财富之旅
我已阅读并同意 《佳兆业财富协议》
本人承诺符合特定的合格投资者条件

根据《私募投资基金募集行为管理办法》之规定,佳兆业财富只对“具有相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于100万元,且个人金融资产不低于300万元或者最近三年个人年均收入不低于50万元”的特定投资者宣传、推介相关私募投资基金产品。您需要进行身份认证后才能访问。